首套房贷利率新政影响有多大
1.中金公司表示，政策的调整已经使得房地产部门的金融条件处在一个相当宽松的状态。2022年金融条件的宽松没有转化为房地产的实质性改善，与疫情的影响、房地产开发商的信用风险以及房地产长周期的下行都有一定的关系，但疫情的不确定性下降、保交楼得到资金支持，房地产大幅下调后基数已经不高，因此需求政策的效果可能逐步显现，2023年房地产周期企稳的概率在上升。
2.中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。
3.中信证券认为，当前房地产政策的协同、有序与长效推进，切断了地产信用风险演绎成悲观情形的链条，风险预期正加速由“无底”向“有底”转变。对于银行投资而言，地产信用风险预期改善，助力银行股估值修复，叠加长周期资产质量拐点效应，板块估值系统性提升空间可观。
已买房的利率新政有影响吗
没有
“房贷利率调整对已经买房还贷的人来说没有影响,因为房子已经购买了,不管利率上调还是下降对购买者都没有影响,不用担心利率调整会增加月供。但是对于未购买房者比较不利,因为利率上涨的话,代表贷款利息更高,月供更多。”
