今年上半年，春节后的小阳春如约而至，市场迎来了一波小回温。客户需求量也在低温复苏，高品质改善产品及大户型畅销支撑了房价稳步上涨。

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据湖南中原地产数据显示，上半年长沙内六区商品住宅成交458万平方米，同比上涨9%，均价13488元/平方米，价格同比涨幅6%。

高品质改善产品及大户型畅销

3月25日，市府红盘招商蛇口江山·境迎来首开，开盘现场人山人海，江山·境也成了长沙为数不多需摇号认购的豪宅。项目首开共推出238套房源，皆为建面225平方米和278平方米的大平层户型，当日卖出215套，劲销11亿元。

3月1日，位于会展板块的运达会展湾开启认筹，当晚售楼部排起长队。“认筹首日，几十个千万级老板凌晨排队认筹，为了抢那几套首开的复式房源，真是太拼了。”运达会展湾的相关负责人表示。

据湖南中原地产数据显示，新房方面，今年内六区1—6月供应394万平方米，同比微降0.4%，成交458万平方米，同比上涨9%，客户需求量低温复苏，短期以去库存为主，高品质改善产品及大户型畅销支撑房价稳涨。

改善市场热度维持，大户型住宅（指160平方米以上高层产品）上半年内五区供应90万平方米，同比上涨20%，成交87万平方米，同比上涨22%，价格同比持平；截至6月底，存量升至118万平方米，预计去化周期8.1个月，库存量虽高于去年年底，但去化压力有所下降。

长沙首次置业占比超七成

成交在上涨，房产其金融属性也正逐渐被剥离，回归居住本质。

“今年以来利率下调，购房门槛降低，很适合我们首次来长沙置业的刚需购房者。”今年6月，从衡阳来长沙已经3年的周先生终于在长沙润府买了他的第一套房，“这边学区好，离上班的地方近，更重要的是各种政策利好在不断落地，保障了购房者的需求。”

今年1月，长沙发布《关于强省会人才购房实施细则》，明确45岁以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。

此外，4月28日，长沙住房公积金管理中心公布的《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》明确，新增顺位抵押方式办理商贷转公积金贷款，这也意味着，市民“商转公”变得更容易了。

国家统计局长沙调查队发布的数据，1至6月，长沙首次置业占比超七成，二次及以上置业占比不到三成。上半年成交的新建商品住宅户均面积出现下降趋势，由2022年12月的户均149平方米回落至今年6月的户均142平方米。

湖南中原地产数据显示，热门成交区域集中在高铁新城、谷山板块，两大板块成交量均突破30万平方米；高价板块则集中在体育新城、天心滨江、桃花岭、开福中心、滨江新城五大板块，均价破2万元。

“上半年长沙住宅成交超过去年水平，但不及往年。从产品来看，改善产品为主导，大面积、高总价的产品明显增长，房价也在稳步增长。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，长沙上半年楼市在明星项目的推动下，中心板块成交不错，外围板块则增长乏力。

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